法拍房打折卖！超5成折价成交！真的“划算”吗？

央视财经讯 法拍房是指被法院强制执行拍卖的衡宇，一样平常价钱会低于市场价，受到部门购房者的关注。克日，上海某高端住宅小区的10套房源被集中上架举行法拍，单套房源按评估价八折起拍，总价跨越1400万元。这批法拍房的详细情形若何？价钱是否真的如听说中所说很“划算”？记者举行了实地探访。

开发商拖欠6亿工程款 首批上海10套万万豪宅8折起拍

该批法拍房共10套，位于上海普陀区中环名品公馆小区，单套面积约177平方米，是小区面积最大的户型。每套衡宇按评估价的八折起拍，起拍总价约1415万元，均价8万元每平方米，但最终成交价在10万元上下。小区二手房现在价钱若何？记者来到该小区周围，中介示意，从近期成交来看，110平户型的成交均价在10万元左右，80多平户型的成交均价在8万、9万不等。

专业人士示意，仅从成交价来看，优势不大，但存在一定的税费优势。中介告诉记者，这批法拍房均集中在10号楼。记者来到10号楼发现楼下大门紧锁，从外部看，整栋楼基本处于空置状态。

上海市普陀区某房产中介：边上的商业没建起来。建不了，由于商业也弄不起来，以是政府不给它预售证，10号楼是没法卖的。

在小区门口仍设有售楼处，售楼处事情职员称，若是想看这批法拍房，要提前准备全款验资证实。

中环名品公馆售楼职员：若是看房第一要拿身份证，然后拿全款验资证实，至少要有1500万元的验资，现在已经拍到1700万元了。

阿里拍卖平台信息显示，住手周日晚，该批10套法拍房已有2套落锤成交。2套房源每套参拍人数在10人左右，划分履历29轮和30轮报价后成交，相关认真人示意，第二轮8套衡宇的拍卖热度预计会有所提升。

公然资料显示，小区开发商为上海智富茂城置业有限公司，现在名下正在执行的总债务跨越27亿元，从讯断裁定文书来看，10号楼共62套衡宇都在此执行局限。此外，该小区之前已经有22套衡宇上拍，后续可能还会有部门衡宇会进入司法拍卖程序。

上海：一年上线2200套法拍房 半数以上折价成交

相较于通俗二手房生意，法拍房在税费、贷款、折扣比例方面有哪些差异？上海法拍房市场有哪些特征？介入法拍房又有哪些风险点和注重事项？

肖然是上海一家专门从事法拍房服务的机构认真人，她告诉记者，近几年上海平均每年法拍住宅的数目约莫在2200套，流拍率15%左右。2021年整年，上海法拍房折价成交约占54%，溢价成交占46%。2021年头，上海法拍房最先纳入限购政策，限购后，整体成交价显著下降、折扣力度增添。

上海某法拍房服务机构认真人 肖然：之前法拍房不限购，2020年，只有19%的成交房源占比是在八折以及以下。然则2021年比例高达40%，这个数据异常显著，完全是限购前和限购后的对比，差异异常显著。

业内人士示意，上海通俗二手房生意税费通常为10%左右，由买方肩负。而法拍房生意中，买方需要肩负的税费仅为契税1%-3%。此外，在“核验价”政策靠山下，法拍房贷款比例可能更高，而且会泛起部门罕有的稀缺房源，以是在一线都会一直保持一定热度。但同时，法拍房由于其特殊性，也存在一定风险，如付款周期短、易造成违约，或存在隐形税费、收房难题等风险。

上海某法拍房服务机构认真人 肖然：通俗人对法拍房会有一些恐惧，然则随着这几年法制的完善，另有生意流程不停完善，包罗执行系统的完善，实在这些问题都获得异常大的解决。

法拍房介入流程方面，首先从最高法指定的7个网拍平台举行选房看样，充实领会限购政策及税费等信息，再举行参拍、竞价，竞得后需按要求实时支付尾款。稀奇是需要贷款的购房者，一定要先向银行申请贷款预审，通事后再举行后续操作。

某拍卖平台司法营业认真人 陈春：要做相关的政策领会，稀奇是关于限购和税费的领会，若是确认竞价乐成，就需要根据法院在标的详情页内里的公示时间支付尾款，否则就会被判断为悔拍，罚没保证金。