谢娜张杰买房陷跳单争议，高额中介费值不值？

中国新闻周刊 “找我看房2次，后说不喜欢不买。买房手续不找我，买好了被我知道后怕被曝光，让状师来威胁我。”克日，房产经纪人“H”先生公然爆料，曾于2019年6月两次带谢娜、张杰看房，但最后H先生发现，谢娜、张杰二人私下联系房东直接购置了该房源，以此避开大额中介费。

凭证公然资料，涉事豪宅位于上海思南公馆，341平米，成交价约6000万元。倘若根据生意双方各1%的中介服务费，仅佣金就跨越100万元。

这一事宜迅速引发烧议，但随后，谢娜张杰一方称“跳单”、“威胁”为虚伪信息。现在事宜仍在发酵，谁是谁非尚无定论。

而此事牵涉到中介费问题，再次引发讨论。在我国二手房生意市场，普遍存在2%-3%的中介服务费，若是根据中介费的计费基数和收费尺度，衡宇成交总价越高，中介费就越高。那么买家享受的服务有什么区别？中介费“一刀切”问题何解？

陷入跳单罗生门

2月7日，一篇名文《谢娜、张杰跳单，威胁的中介 熏染了新冠》的文章在网络上撒播，文章内容显示，房产经纪人H先生曾于2019年6月2次带谢娜、张杰看上海思南公馆的一处房产，彼时谢娜二人示意不喜欢不买。但随后H先生发现，该房源于同年12月售出，买方为谢娜配偶。

不仅云云，H先生还发现，促成互助的中介公司与卖方隶属于统一家公司，“也就是说，谢娜、张杰直接和这套屋子的卖家举行了生意，不存在其余中介公司为谢娜、张杰争取到了更低的价钱或者提供了更好的服务的情形。”

因此，H先生以为，谢娜、张杰配偶绕开了他直接与房东举行生意，是为了阻止中介费，组成“跳单”。

随后，谢娜、张杰配偶购置豪宅被曝“跳单”登上微博热搜，引发烧议。

随着舆论愈演愈烈，2月8日，谢娜、张杰委托上海兰迪状师事务所状师张一君宣布状师声明称，“《谢娜、张杰跳单，威胁的中介 熏染了新冠》一文的信息提供者‘H先生’在宣布中捏造事实，提及的‘跳单’、‘威胁’等虚伪信息已涉嫌造谣中伤。”

对此，2月9日，H先生在接受媒体采访时示意，“谢娜、张杰状师的发文，并没否认我带他们看房。”同时他示意，倘若后期能通过执法途径取得这套二手房的佣金，岂论金额若干，将所有捐出。

住手现在，事情仍在发酵，是否“跳单”难以界定。

北京金诉状师事务所主任王玉臣状师指出，跳单是指在衡宇生意中，买方和卖方通过中介相识，然则为了阻止支付高额的中介费，有些买家卖家可能会选择绕开中介签协议，推行条约。

在他看来，是否组成跳单，有一个焦点的认定条件，那就是“在接受中介人的服务后，行使中介人提供的生意时机或者前言服务，绕开中介人直接订立条约”。因此，谢娜张杰是否组成跳单，需要和上述认定条件举行对比核实，且要看详细的证据。

“若是真的跳单，依旧照样要支付中介费。”王玉臣称，民法典第965条划定：“委托人在接受中介人的服务后，行使中介人提供的生意时机或者前言服务，绕开中介人直接订立条约的，应当向中介人支付待遇。”

北京市东元状师事务所状师孔磊对中国新闻周刊剖析，若H先生与谢娜方签署相关协议，可根据协议约定，追究谢娜一方相关违约责任；若未签署协议，H先生可凭证自身现实损失，要求谢娜一方赔偿，但也需要执法认定的相关证据。

针对此事，上海兰迪状师事务所相关认真人对中国新闻周刊示意，张一君状师现在未便接受采访，后续动态将通过官方微博宣布。

谢娜、张杰所购思南公馆房产原房东上海思和资产谋划治理中央的法务对中国新闻周刊示意，“据我们所知，他们现在在走司法途径，信托司法机关对此事也有客观的认定，不做太多的亮相。”

中介费值不值？

除了谢娜、张杰配偶是否跳单备受关注外，此次事宜牵涉出的中介费问题亦引发烧议。据领会，谢娜、张杰二人所购思南公馆房产341平米，成交价约6000万元，倘若根据生意双方各1%的中介服务费，仅佣金就跨越100万元。

而在我国衡宇生意市场，普遍存在2%-3%的中介服务费，若是根据中介费的计费基数和收费尺度，衡宇成交总价越高，中介费就越高，少则一两万，多则几十万、上百万。

数万元甚至数十万元的中介费到底值不值？

此前，某房产中介平台经纪人给中国新闻周刊提供的收费尺度显示，二手房生意收取的中介费主要包罗生意佣金、贷款服务费、权证代庖服务费、评估费等四项。

其中生意佣金按衡宇成交价收取，买方2%，卖方1%，其服务内容包罗：提供衡宇信息和签约时机；实地看房；代为起草生意所需的文本；促成生意双方签署正当有用的《生意条约》等4项。

贷款服务费则是按单向买方收取2000元，服务内容主要指代庖银行按揭贷款，详细为包罗但不限于网络解决相关手续应提交的资料；向银行申请解决贷款及协助解决与贷款手续有关的所有事项。

权证代庖服务费按户向买方收2000元，服务内容为协助解决生意衡宇的权属换取挂号（“过户手续”）。

最后评估费也是按户收取，500元/户，服务内容即评估公司对生意衡宇举行评估。“为了确保生意真实可靠，我们会免费向购房者提供资金存管营业，”该经纪人示意。

中国新闻周刊从重庆另一房产中介平台抵家了处领会到，其与上述房产中介平台的服务内容差异不大，生意佣金、贷款、权证代庖等服务内容可以说一模一样。

泉源：抵家了事情职员供图

一购房人士对中国新闻周刊示意，若是根据中介费的计费基数和收费尺度，衡宇成交总价越高，中介费就越高，那么买家享受的服务又有什么区别？

对此上述经纪人指出，成交价越高，标的物的价值越大，公司肩负的风险也越大，“成交价高的屋子与成交价较低的屋子，遇到的问题纷歧样，解决方案也会差异，一样平常标的大一些的屋子，基本上照样有抵押，存在业主方自行解押、客户首付款解押两种方式，我们把控风险。”

“屋子可以选，服务能不能选，”上述购房者示意，准备资料、过户等事情可以自己去办，不需要中介，那么这部门服务能不能不选，降低购房成本。

该经纪人对此示意，一切是根据收费尺度执行，“业主自己拿定金跑了不去过户，这些情形是不能控的。”

现在看来，关于房发生意中介费的收取，尤其是中介服务与用度是否匹配方面，在中介和购房者之间，尚存在较大的矛盾和争议。

事实上，近年来，在二手房生意中，类似的跳单事宜也是层出不穷。

那么，针对中介服务收费等问题，又该若何阻止矛盾一再发生？

多管齐下破解顽疾

住房生意市场是房地产市场的主要组成部门，包罗住宅新居销售市场、住宅存量房销售分市场和住房租赁市场。

凭证东北证券研报，2020年中国商品住宅新居生意额为15.5万亿元，但未来提升空间受限；另一方面，存量房销售规模提升迅速，职位逐渐凸显，2019年存量住宅销售总生意额到达6.7万亿元，2014-2019年复合增进率到达20.8%，跨越同期新居销售17.5%的复合增速；且中国住房租赁生意规模平稳上升。

由此可见，我国房地产经纪行业有生长空间，然而与西欧等国家较为完善的房地产经纪营业相比，我国房地产经纪行业较为年轻，存在信息纰谬称、进入门槛低、服务质量不高等问题。

去年7月，住房和城乡建设部等8部门曾发文指出，在衡宇生意及住房租赁领域，存在违规收取预付款、“茶水费”等用度，变相涨价；行使不公正花样条款损害消费者权益；捏造、散布不实信息；克扣租金押金等行为。

这也导致生意双方与房产中介的矛盾突出，中介收了钱，却难以提供让客户知足的服务。

在王玉臣看来，二手房中介费最少需要一定的指导价，不能任由一部门大的中介公司或同盟操控价钱。“收费需要和其提供的产物或服务相匹配，也许，部门中介费的服务可能好一些，然则未必值那么高的中介费。”

工信部信息通讯经济专家委员会委员、中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林亦示意，“中介费按比例征收，在已往是对照合理的，但随着房价的不停上升，中介提供的房源信息和对接服务价钱有点过高，侧面说明当前房地产信息纰谬称的状态异常严重。”

在他看来，房产信息联网并公然很有需要，一方面促进信息对称性，提高信息透明度，另一方面促进中介竞争，防止信息垄断，调整中介费，促进中介向服务平台转型。“各地需要跟进规范衡宇中介的收费行为，房产中介平台应该将收费比率耐久稳固下来，做好品牌，而不是想着‘投契取巧’，趁衡宇销售火爆的时刻捞一把‘快钱’。”

事实上，早在2011年，北京市生长和改造委员会同市住建委曾团结下发《关于降低本市住宅生意经纪服务收费尺度的通知》，住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，住宅生意经纪服务收费尺度均下调0.5%，划分为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%。

此外，也有一些都会实验在二手房生意历程中“去中介”。

2021年，杭州住房保障和房产治理局旗下的“杭州市二手房生意羁系服务平台”，上线了“小我私人自主挂牌房源”功效，房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面临面生意，为二手房生意提供了更多可能性。

但不管有没有中介介入，对消费者而言，“至少有一点需要明确，即跳单是违法行为，从道义上说也损害了中介机构和职员的权益。”着名地产剖析师严跃进示意。

王玉臣指出，现在的房产中介市场很需要增强羁系，而且在需要的时刻，还需要与反垄断相关的羁系部门介入羁系。